«Военная ипотека от АИЖК» - доступное жилье военнослужащим.

Программа кредитования военнослужащих от ОАО АИЖК разработана для возможности предоставления специальной ссуды военнослужащим, которая своим размером будет превышать ипотечный кредит по стандартной схеме любого банка. Под стандартной схемой подразумевается ипотека с аннуитетными платежами, которые включают в себя сумму погашения основного долга и процентов, начисляемых в процессе использования займа. Более того, данная ипотечная программа имеет свои особенности:

  • Любой участник НИС имеет право заключить договор на приобретение жилья в собственность. Помощь в приобретении жилья имеет вид займа, из которого и будет идти погашение ипотечного кредита и процентов, начисляемых в процессе его использования. Договор заключается с Уполномоченным федеральным органом при участии в НИС не менее трех лет.
  • Ипотечный кредит, который будет выдан участнику накопительно-ипотечной системы, рассчитывается, исходя из размера взносов, согласно Федеральному законодательству (закон № 117-Ф3).
  • Участнику-военнослужащему по желанию будет предоставлена отсрочка по уплате процентов по ипотечному кредиту.
  • Военнослужащий, оформивший ипотечный кредит по программе от ОАО АИЖК, несет ответственность за своевременное выполнение обязательств по погашению кредита в полном объеме, включая проценты.
  • Текущая задолженность, в связи с рассрочкой по уплате процентов, в начале кредитного периода уменьшаться не будет, следовательно, наибольшей сумма текущей задолженности будет не в начале кредитного периода, а несколько позже.
  • Если заемщик (участник НИС) скоропостижно скончается или погибнет – то право на дальнейшую оплату ипотечного кредита переходит к любому члену семьи (по желанию). При переоформлении ипотеки на другого члена семьи последний получает право погашения кредита за счет накоплений, начисляемых на именной счет Участника НИС вплоть до даты, которая указана в договоре, предоставляющем право на получение целевого займа на покупку жилья.

Базовые условия ипотечного кредита.

  • Заемщиком, имеющим право на получение ипотечного кредита, может стать только участник НИС.
  • Процентная ставка, которая используется при расчетах по данному кредиту, является «плавающей» и зависит от базовой ставки рефинансирования ЦБ России.
  • При внезапном увольнении Участника НИС из рядов военнослужащих кредитор имеет право изменить размер и порядок расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Новая сумма ежемесячного платежа может отличаться от льготной, так как она будет начисляться не по условиям НИС и момент ее начисления будет совпадать с первым рабочим днем расчетного месяца, который последует за месяцем, в котором подписан приказ о досрочном увольнении. Исключение из рядов военнослужащих автоматически обозначает выбытие из списков участников НИС. Новая сумма ежемесячного погашения ипотечного кредита будет действительна вплоть до полного выполнения кредитных обязательств.
  • Максимальная сумма, которую может получить участник НИС в качестве займа на погашение ипотечного кредита, зависит от нескольких параметров: начисляемой процентной ставки, общего размера всех взносов, сделанных до момента выдачи ипотечного кредита, желаемого срока ипотеки и даты ее выдачи.
  • Максимальный кредитный срок не может быть большим, чем количество лет, оставшихся до наступления 45-летия участника НИС, оформляющего ипотеку и будет ограничен сроком предоставления ЦЖЗ военнослужащему, желающему купить жилье.
  • Минимальным сроком, на который возможно оформить данный вид ипотеки, установлен срок в 36 месяцев.
  • Максимальный уровень соотношения кредитной суммы с залоговой не может превышать 90%.
  • Ограничение ежемесячного платежа по отношению к доходу Участника не устанавливается, и размер ежемесячных доходов военнослужащего не учитывается.
  • Минимальный размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья.
  • Страховым обеспечением оформляемого в залог жилого помещения на вторичном рынке является, во-первых, страхование жизни и здоровья заемщика, а, во-вторых, страхование самого помещения.
  • Порядок погашения ежемесячных платежей при отсутствии просрочки следующий: первыми погашаются проценты, начисленные на остаток текущей задолженности, далее погашаются текущие проценты и в последнюю очередь – тело кредита.
  • Условия по досрочному погашению ипотечного кредита заключаются в следующем: ограничений по досрочному погашению кредита не имеется, необходима подача заявления о досрочном погашении не позднее, чем за 15 рабочих суток до окончания срока погашения. Ограничения по сумме досрочного погашения ипотеки отсутствуют. Сумму досрочного погашения списывают вместе с процентами, начисляемыми на текущую задолженность и текущей процентной ставкой. Срок погашения ипотеки автоматически уменьшается.